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Hôtel : l'estimation des murs
Hôtel : L'estimation des murs

Hôtel : L'estimation des murs

Ratios et indicateurs en hôtellerie et restauration /
Par
En hôtellerie plusieurs méthodes sont utilisées pour l’estimation des murs, en principe il est utilisé dans ce cas la capitalisation du loyer net.

La méthode « par le revenu » ou méthode par la capitalisation de la valeur locative actuelle de l’hôtel.
L’estimation des murs ce fait à partir de la base la valeur locative (attention on parle de locaux monovalent) que l’on détermine au moyen d’un taux de rendement attendu.

La méthode « par la capacité d’emprunt »
Cette méthode est basée sur la capacité de remboursement d’un emprunt d’acquisition majoré de l’apport minimum exigé par l’emprunteur.
Ici le montant du loyer devra alors correspondre aux échéances de remboursement.
Pour ce calcul on retient un apport (de 30% à 50%) , une durée d’emprunt (15 à 20 ans) , et un taux de l’emprunt.

La méthode des comparables,
Il s’agit d’une méthode comparaison difficile à mettre en œuvre, faute de références de transactions comparables.

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