Le département de la Corse du Sud

Le département de la Corse-du-Sud, anciennement dénommé Basse-Corse, se situe au sud de l’île de Corse, en région Corse. Il couvre une superficie d’environ 4 014 km². Sa population est estimée à près de 165 000 habitants au 1 janvier 2024. La démographie y est globalement dynamique sur le littoral et dans les principales agglomérations, tandis que l’intérieur montagneux demeure plus faiblement peuplé.

La préfecture est Ajaccio, première ville du département, qui concentre environ 75 000 habitants et constitue le principal pôle administratif, économique et touristique. D’autres communes structurantes jouent un rôle notable, notamment Porto-Vecchio, Propriano et Sartène. Le département est limitrophe de la Haute-Corse et largement ouvert sur la mer Méditerranée, avec une façade maritime très découpée.

L’accessibilité repose sur les ports d’Ajaccio, de Propriano et de Porto-Vecchio, l’aéroport Ajaccio Napoléon Bonaparte Airport, ainsi qu’un réseau routier sinueux, fortement conditionné par le relief. Les liaisons internes restent contraintes entre le littoral et l’intérieur, renforçant les spécificités locales et la dépendance aux axes structurants.

L’économie de la Corse-du-Sud est largement tournée vers le tourisme, les services, l’agriculture méditerranéenne (viticulture, oléiculture, élevage), la pêche et l’artisanat. Le tourisme constitue un moteur central de l’activité, avec une forte fréquentation estivale et un développement progressif du tourisme hors saison, axé sur la nature, la randonnée et le patrimoine.

Parmi les sites touristiques emblématiques figurent la cité et les falaises de Bonifacio, le golfe d’Ajaccio, les plages et criques de l’Extrême-Sud, ainsi que les massifs de l’Alta Rocca. Le département attire une clientèle française et internationale en quête de paysages spectaculaires, de littoral préservé et d’authenticité culturelle.

La Corse-du-Sud se caractérise par un équilibre délicat entre attractivité touristique, préservation de son environnement naturel et maintien de la vie économique locale. Elle fait face à des enjeux importants en matière de foncier, de saisonnalité et de transmission des activités, tout en capitalisant sur une identité forte et un cadre naturel exceptionnel.

 

Données chiffrées

 

Nombre et capacité des hôtels

 

Selon ce tableau, au 1er janvier 2025, la Corse du Sud dispose de 221 hôtels offrant un total de 7 032 chambres.




 

Evolution

Le nombre total d’hôtels en Corse-du-Sud progresse de manière significative sur la période 2023–2025, passant de 203 établissements en 2023 à 204 en 2024, puis à 221 en 2025. Cette hausse nette traduit une dynamique favorable du parc hôtelier, portée à la fois par des créations, des remises sur le marché d’établissements existants et des reclassifications, dans un contexte d’attractivité touristique soutenue.

La catégorie des hôtels 1 étoile, historiquement marginale dans le département, connaît une augmentation marquée en 2025, passant de 3 établissements en 2023 et 2024 à 8 en 2025. Cette évolution peut s’expliquer par l’intégration dans le parc hôtelier de petites structures à vocation économique ou par des reclassifications d’établissements précédemment non classés, notamment dans des zones secondaires ou rurales.

Les hôtels 2 étoiles affichent une légère baisse sur la période, avec 32 établissements en 2023 et 2024, puis 29 en 2025. Ce recul modéré reflète une tendance structurelle observée dans de nombreux territoires touristiques, où ce segment intermédiaire est soumis à des arbitrages entre maintien, montée en gamme ou sortie du classement.

Le segment des hôtels 3 étoiles demeure remarquablement stable et constitue le socle central de l’hôtellerie en Corse-du-Sud. Leur nombre reste quasiment inchangé, avec 90 établissements en 2023 et 2024, puis 91 en 2025. Cette stabilité confirme l’adéquation de cette catégorie avec la demande dominante, combinant confort, positionnement touristique et maîtrise des coûts d’exploitation.

Les hôtels 4 étoiles enregistrent une progression soutenue sur l’ensemble de la période, passant de 34 établissements en 2023 à 37 en 2024, puis à 44 en 2025. Cette hausse significative illustre une montée en gamme affirmée de l’offre hôtelière, en particulier sur le littoral, autour d’Ajaccio, Porto-Vecchio et Bonifacio, où la clientèle haut de gamme et internationale est fortement présente.

Le segment des hôtels 5 étoiles, déjà bien représenté en Corse-du-Sud, poursuit également sa progression, avec 14 établissements en 2023 et 2024, puis 17 en 2025. Cette évolution confirme le positionnement premium du territoire, marqué par des établissements de prestige souvent intégrés dans des environnements naturels exceptionnels.

Enfin, les hôtels non classés restent nombreux et relativement stables, avec 30 établissements en 2023, 28 en 2024 et 32 en 2025. Cette part significative témoigne de la présence d’une hôtellerie indépendante, parfois saisonnière ou de petite capacité, qui choisit de ne pas recourir au classement Atout France tout en s’inscrivant pleinement dans l’offre touristique locale.

Dans son ensemble, le parc hôtelier de la Corse-du-Sud se distingue par une croissance quantitative et qualitative marquée sur la période étudiée. La progression du nombre total d’établissements, combinée à une montée en gamme visible des catégories 4 et 5 étoiles, confirme l’attractivité durable du département et son orientation vers un tourisme à forte valeur ajoutée, tout en soulevant des enjeux de gestion de la saisonnalité, de foncier et de transmission des établissements.

          

 

Taux d’occupation

  Évolution des taux d'occupation :

Le tableau présente l’évolution des taux d’occupation moyens observés dans les hôtels de la Corse-du-Sud entre 2019 et 2024, mettant en évidence une dynamique touristique structurellement élevée, renforcée après la crise sanitaire.

En 2019, le taux d’occupation moyen atteignait 52,79 %, un niveau déjà supérieur à celui observé dans de nombreux départements touristiques métropolitains. La Corse-du-Sud bénéficie d’une attractivité marquée, avec une saison estivale très performante (84,50 % en août, 77,90 % en septembre) et un printemps déjà solide, notamment en mai et juin.

L’année 2020 est marquée par une chute brutale du taux moyen à 20,20 %, conséquence directe de la crise sanitaire. Les confinements successifs entraînent des fermetures quasi totales sur une grande partie de l’année, avec des taux nuls de janvier à juin, puis à nouveau en novembre et décembre. Seule la période estivale permet de limiter partiellement l’effondrement, grâce à une fréquentation encore soutenue en juillet et août.

En 2021, la reprise reste incomplète mais nettement engagée, avec un taux moyen de 38,71 %. L’activité se concentre très fortement sur la haute saison, avec des niveaux particulièrement élevés en été (76,30 % en juillet et 87,60 % en août). Le printemps demeure plus fragile, mais les premiers signes de normalisation apparaissent à partir de mai et juin.

En 2022, le redressement est pleinement confirmé, avec un taux moyen de 54,40 %, supérieur au niveau d’avant-crise. La fréquentation devient plus homogène sur l’ensemble de l’année, portée par un printemps dynamique et un été très performant (87,10 % en août, 78,90 % en septembre). L’arrière-saison et même l’hiver affichent également des niveaux solides pour un territoire insulaire.

En 2023, la situation se stabilise à un niveau élevé, avec un taux moyen de 53,80 %. Les performances estivales restent excellentes, tandis que le printemps et l’automne confirment leur rôle croissant dans l’équilibre annuel de l’activité hôtelière. Les mois d’avril, mai et octobre dépassent régulièrement les 45 à 55 %, traduisant un allongement de la saison touristique.

En 2024, le taux moyen s’établit à 53,18 %, confirmant la solidité et la maturité du marché hôtelier de la Corse-du-Sud. Les mois d’été demeurent le principal moteur de l’activité (84,70 % en août, 71,50 % en juillet), mais l’avant-saison et l’arrière-saison conservent des niveaux élevés, témoignant d’une fréquentation plus étalée dans le temps.

Globalement, l’évolution des taux d’occupation hôtelière en Corse-du-Sud met en évidence une forte résilience et une attractivité durable du territoire. Après le choc de la crise sanitaire, la reprise s’est opérée rapidement et de manière structurelle, portée par une destination à forte valeur touristique, combinant littoral, patrimoine, nature et une offre hôtelière de plus en plus qualitative.

 

Attractivité – Lieux touristiques

  Le département de la Corse-du-Sud, situé au sud de l’île de Corse, est l’un des territoires touristiques les plus attractifs de France, reconnu pour la qualité exceptionnelle de ses paysages, la richesse de son patrimoine historique et la diversité de son offre touristique. Entre littoral spectaculaire, montagnes de l’intérieur et villages de caractère, il attire une clientèle française et internationale en quête de nature, de culture et d’expériences haut de gamme.


Parmi les sites et espaces incontournables figurent notamment :

• La ville d’Ajaccio : préfecture du département et ville natale de Napoléon Bonaparte, elle offre un patrimoine historique riche (maison Bonaparte, musées), un golfe remarquable et une activité touristique soutenue toute l’année.
• Les falaises et la citadelle de Bonifacio : site emblématique de la Corse, perché sur des falaises calcaires spectaculaires, classé parmi les hauts lieux touristiques de l’île, très fréquenté pour son patrimoine, son port et ses panoramas.
• Les îles Lavezzi, au large de Bonifacio : archipel protégé aux eaux turquoise, prisé pour la plongée, la navigation de plaisance et la découverte d’un environnement naturel préservé.
• Le massif de l’Alta Rocca : région montagneuse de l’intérieur, réputée pour ses forêts, ses aiguilles de Bavella, ses villages traditionnels et ses sentiers de randonnée, offrant une alternative nature au tourisme littoral.
• Les aiguilles de Bavella : site naturel spectaculaire, emblématique de la randonnée et de l’escalade en Corse, attirant une clientèle sportive et contemplative.
• Les plages de l’Extrême-Sud, notamment Palombaggia, Santa Giulia et Rondinara : parmi les plages les plus réputées de Méditerranée, contribuant fortement à l’image haut de gamme du département.
• La ville de Porto-Vecchio : pôle touristique majeur, combinant port de plaisance, centre historique et accès direct à certaines des plus belles plages de Corse.
• Le golfe du Valinco et Propriano : zone touristique en développement, appréciée pour son équilibre entre animation estivale, patrimoine et paysages naturels.

La Corse-du-Sud bénéficie ainsi d’un positionnement touristique très complet, associant tourisme balnéaire de premier plan, patrimoine historique fort, nature préservée et offre hôtelière de qualité. Cette diversité structure durablement l’attractivité du territoire et soutient un tourisme à forte valeur ajoutée, tout en posant des enjeux importants en matière de préservation environnementale, de gestion de la saisonnalité et de maîtrise du foncier.     10 hôtels inspirants en Corse-du-Sud pour futurs hôteliers

Située au sud de l’île de Beauté, la Corse-du-Sud bénéficie d’une attractivité touristique exceptionnelle, portée par la combinaison rare de paysages littoraux spectaculaires, de massifs montagneux, de villages de caractère et d’un patrimoine historique fort. Le territoire offre un terrain particulièrement propice à des projets hôteliers à forte identité, qu’ils soient orientés vers le balnéaire haut de gamme, le tourisme de nature, l’hôtellerie de charme ou les établissements familiaux.

D’Ajaccio à Bonifacio, de Porto-Vecchio à l’Alta Rocca, de nombreux hôtels incarnent des modèles inspirants pour les porteurs de projets souhaitant s’implanter en Corse-du-Sud.

• Hôtel Version Maquis Citadelle – Bonifacio

Hôtel 4 étoiles niché dans le maquis, à proximité de la citadelle. Architecture contemporaine, ambiance confidentielle, piscine et spa. Un exemple réussi d’intégration paysagère et de positionnement haut de gamme.
Site officiel : https://www.versionmaquis.com

• Hôtel Costa Salina – Porto-Vecchio

Hôtel 4 étoiles offrant une vue imprenable sur les marais salants. Piscine, spa et chambres élégantes. Un positionnement équilibré entre tourisme balnéaire et clientèle affaires.
Site officiel : https://www.hotel-costasalina.com

• Hôtel Les Mouettes – Ajaccio

Maison de maître transformée en hôtel de charme 4 étoiles en bord de mer. Accès direct à la plage, parc arboré et atmosphère intimiste.
Site officiel : https://www.hotellesmouettes.com

• Hôtel A Pignata – Alta Rocca

Hôtel 4 étoiles écoresponsable, ancré dans l’arrière-pays. Cuisine locavore, spa, piscine naturelle. Un modèle inspirant de tourisme durable et expérientiel.
Site officiel : https://www.apignata.com

• Hôtel Cala di Greco – Bonifacio

Hôtel 4 étoiles composé de suites indépendantes, avec vue sur les falaises. Concept haut de gamme, intimité et prestations premium.
Site officiel : https://www.caladigreco.com

• Hôtel Le Roi Théodore – Porto-Vecchio

Hôtel 4 étoiles mêlant esprit méditerranéen et prestations de standing. Spa, restaurant et jardins. Illustration d’un établissement polyvalent et rentable.
Site officiel : https://www.hotel-roi-theodore.com

• Hôtel U Capu Biancu – Bonifacio

Hôtel 4 étoiles iconique, installé sur une péninsule privée. Architecture atypique, plages confidentielles et forte identité. Un modèle d’hôtellerie d’exception.
Site officiel : https://www.ucapubiancu.com

• Hôtel San Giovanni – Porto-Vecchio

Hôtel 3 étoiles familial, bien positionné, avec piscine et grand jardin. Un exemple d’hôtellerie indépendante performante, adaptée à une clientèle variée.
Site officiel : https://www.hotel-sangiovanni.com

• Hôtel Castel d'Orcino – Golfe de Sagone

Hôtel de charme dominant la mer, dans un environnement naturel préservé. Piscine à débordement et ambiance confidentielle.
Site officiel : https://www.casteldorcino.com

• Hôtel Belvédère – Porto-Vecchio

Hôtel 4 étoiles historique, situé au cœur de la ville. Positionnement premium, clientèle fidèle et forte notoriété locale.
Site officiel : https://www.hotel-belvedere-corse.com


Cette sélection illustre la richesse et la diversité de l’hôtellerie en Corse-du-Sud : établissements haut de gamme, hôtels de charme, projets écoresponsables, structures familiales ou concepts expérientiels. Le département constitue un territoire particulièrement porteur pour des projets hôteliers à taille humaine ou premium, à condition de maîtriser les enjeux spécifiques liés à la saisonnalité, au foncier et à l’intégration environnementale.