Spécialiste de l’évaluation et de la transaction hôtelière, nous vous présentons le marché hôtelier de la Charente-Maritime.

Le département des Charente-Maritime

 

Le département de la Charente-Maritime, se situe sur la façade atlantique de la région Nouvelle-Aquitaine. Il couvre une superficie de 6 864 km². D’après les données de l’INSEE publiées en janvier 2024, la population du département est estimée à 657 441 habitants. Ce chiffre marque une progression continue depuis plusieurs années, portée par l’attractivité résidentielle du littoral, le développement économique régional et un solde migratoire positif.

La préfecture est La Rochelle, qui compte environ 76 000 habitants et constitue le principal pôle urbain du département. Les autres grandes villes sont Saintes, Rochefort, Royan et Saint-Jean-d’Angély. Le territoire est limitrophe de la Vendée au nord, des Deux-Sèvres au nord-est, de la Charente à l’est, de la Dordogne au sud-est et de la Gironde au sud. Il dispose d’un linéaire côtier de plus de 460 kilomètres, incluant les îles de Ré, d’Oléron, d’Aix et Madame.

La Charente-Maritime est desservie par un réseau routier structurant, notamment par les axes reliant La Rochelle à Niort, Bordeaux et Nantes. Le département est également connecté à Paris par la ligne à grande vitesse, qui met La Rochelle à environ 2h30 de la capitale. Le réseau ferroviaire régional permet une desserte efficace de l’ensemble des principales communes.

L’économie du département repose sur plusieurs piliers : les activités maritimes et portuaires autour de La Rochelle-Pallice, le tourisme littoral, la conchyliculture avec le bassin de Marennes-Oléron, la viticulture dans la zone de l’Aunis et du sud Saintonge, ainsi que les industries liées à l’agroalimentaire, à la plaisance et aux énergies renouvelables. Le patrimoine naturel et historique du département attire chaque année des millions de visiteurs. Les stations balnéaires comme Royan, Châtelaillon-Plage ou Fouras, les monuments emblématiques tels que les tours de La Rochelle ou l’abbaye de Saintes, ainsi que les festivals culturels, renforcent l’image dynamique et attractive de ce territoire côtier.

 

Données chiffrées

 

Nombre et capacité des hôtels

  


Evolution




Le nombre d'hôtels dans le département de la Charente-Maritime connaît une évolution contrastée sur la période : 259 établissements en 2023, 257 en 2024 et 2025, puis une baisse plus marquée à 241 en 2026. Ce recul notable en 2026 mérite attention et pourrait traduire des fermetures définitives, des conversions vers d'autres formes d'hébergement ou une accélération des restructurations du tissu hôtelier local.

• Les hôtels 3 étoiles demeurent la catégorie dominante sur l'ensemble de la période, avec 96 établissements en 2023, 101 en 2024, 98 en 2025, puis 99 en 2026. Cette remarquable stabilité autour de la centaine d'unités témoigne d'un ancrage fort de ce segment dans la structure touristique locale, bien adapté à la clientèle balnéaire, familiale et professionnelle.
• Le segment des hôtels 2 étoiles poursuit un recul progressif et régulier sur l'ensemble de la période : de 81 établissements en 2023, il passe à 75 en 2024, 71 en 2025, puis 62 en 2026. Cette baisse continue et accentuée peut traduire une transformation de l'offre vers une montée en gamme, ou un glissement vers des formes d'hébergement alternatives ou non classées.
• Les hôtels 1 étoile restent peu représentés, avec 11 établissements en 2023, 12 en 2024, 10 en 2025, puis 11 en 2026. Ces fluctuations mineures autour d'une dizaine d'unités confirment la faible place de cette catégorie d'entrée de gamme dans un territoire à vocation touristique affirmée.
• La catégorie 4 étoiles retrouve en 2026 son niveau de 2023, avec 25 établissements, après un passage à 23 en 2024 et 24 en 2025. Cette stabilité globale sur quatre ans confirme une offre haut de gamme bien implantée, accompagnant l'essor de certaines stations et villes patrimoniales sans connaître d'expansion significative.
• Les hôtels 5 étoiles, bien que rares, maintiennent leur progression : 4 établissements en 2023, puis 5 en 2024, 2025 et 2026. Cette stabilité à un niveau légèrement supérieur à la période initiale traduit une dynamique pérenne de valorisation de lieux d'exception, souvent en lien avec le littoral, les îles ou le patrimoine historique.
• Le nombre d'hôtels non classés connaît une évolution particulièrement variable : 42 en 2023, 41 en 2024, une hausse à 49 en 2025, puis un net recul à 39 en 2026. Cette diminution en 2026 pourrait indiquer que des établissements précédemment non classés ont engagé ou finalisé une démarche de classement, ou qu'une partie d'entre eux a cessé son activité.
  
  

Le parc hôtelier de Charente-Maritime reste l'un des plus importants de Nouvelle-Aquitaine en volume, malgré le recul observé en 2026. Sa structure traduit la diversité des clientèles et des territoires, entre grandes stations balnéaires, villes intermédiaires, îles touristiques et arrière-pays rural. L'évolution récente invite néanmoins à surveiller les dynamiques de fermeture et de reconversion, afin d'anticiper les besoins en matière d'offre d'hébergement à moyen terme.

 

Taux d’occupation

Le tableau présente les taux d'occupation moyens enregistrés dans les hôtels du département de la Charente-Maritime entre 2019 et 2025.

• En 2019, le taux moyen s'élevait à 55,53 %, niveau déjà élevé traduisant l'attractivité touristique de la côte atlantique, des îles (Ré, Oléron) et des villes historiques comme La Rochelle, Rochefort ou Saintes.
• En 2020, la crise sanitaire entraîne une chute importante du taux d'occupation à 22,77 %, malgré une bonne tenue relative en juillet et août.
• En 2021, la fréquentation remonte partiellement à 40,98 %, notamment grâce à une saison estivale exceptionnelle.
• L'année 2022 marque un retour à la normale avec une moyenne de 58,13 %, niveau confirmé en 2023 à 57,37 %, puis légèrement revu à 55,76 % en 2024. En 2025, le taux moyen remonte à 57,82 %, se rapprochant du niveau de 2022 et signalant un regain de dynamisme de la fréquentation hôtelière dans le département.

Les mois de juillet et août concentrent les pics d'occupation, avec des taux supérieurs à 82 % chaque année. En 2025, août atteint 86,40 % et juillet 75,30 %, des niveaux en hausse par rapport à 2024 et cohérents avec les meilleures années de la période. Juin 2025 se distingue particulièrement avec 70,40 %, soit le taux le plus élevé enregistré sur ce mois depuis 2019, témoignant d'un début de saison particulièrement porteur. La période de mai à septembre constitue le cœur de la saison touristique, avec des taux d'occupation systématiquement élevés. En 2025, mai atteint 61,60 % et septembre 69,40 %, confirmant la solidité de l'arrière-saison.

Le printemps affiche également de bons résultats en 2025, avec avril à 54,50 % et mars à 47,80 %, en progression par rapport à 2024. Les mois d'hiver restent plus modérés, avec janvier à 40,00 %, février à 43,30 % et décembre à 43,30 %, mais ces niveaux sont en légère amélioration par rapport à certaines années antérieures, ce qui est encourageant pour un territoire fortement saisonnier.

Le parc hôtelier de la Charente-Maritime bénéficie d'une clientèle diversifiée : balnéaire, familiale, patrimoniale et de passage. L'excellente tenue de la saison estivale 2025, combinée à la richesse naturelle et culturelle du territoire, renforce la performance globale du secteur. Les données 2025 confirment un ancrage touristique profond et une résilience solide, avec une dynamique de reprise qui dépasse désormais les niveaux d'avant-crise sur plusieurs mois clés de l'année.    

 

 

Attractivité – Lieux touristiques

 

Le département de la Charente-Maritime offre une variété de lieux touristiques pour les visiteurs :

 

• La ville de La Rochelle : la préfecture de la Charente-Maritime, située sur la côte atlantique, est connue pour son vieux port, son aquarium, ses musées et son riche patrimoine historique.
• Les îles de Ré et d'Oléron : deux îles situées sur la côte de la Charente-Maritime, offrant des plages, des villages pittoresques et des pistes cyclables.
• Le Marais Poitevin : une région de marais et de canaux située dans le nord-est de la Charente-Maritime, offrant des possibilités pour la randonnée, la navigation de plaisance et la découverte de la faune et de la flore.
• Le zoo de La Palmyre : un parc zoologique situé dans la ville de La Palmyre, offrant une grande variété d'animaux exotiques et des spectacles pour enfants.
• Les villes de Saintes et de Rochefort : deux villes historiques situées dans l'intérieur des terres, offrant des sites historiques et culturels.

 

10 hôtels inspirants en Charente-Maritime pour futurs hôteliers : entre îles, patrimoine maritime et douceur atlantique

  La Charente-Maritime, avec ses îles, ses ports, ses stations balnéaires et son arrière-pays viticole, incarne un art de vivre tourné vers l’océan et la douceur charentaise. L’offre hôtelière y conjugue tradition maritime, élégance discrète et esprit de famille. Voici 10 établissements inspirants pour celles et ceux qui souhaitent créer ou reprendre un hôtel dans ce département aux multiples visages.

Hôtel de Toiras – Saint-Martin-de-Ré
Installé dans une demeure du XVIIe siècle face au port, cet hôtel 5 étoiles allie raffinement, histoire et accueil personnalisé. Chaque chambre est décorée dans un style unique, avec vue sur les bateaux ou le jardin intérieur.
Site officiel : https://www.hotel-de-toiras.com

Le Richelieu – La Flotte-en-Ré
Hôtel-spa 5 étoiles emblématique de l’île de Ré, en bord de mer. Équipements haut de gamme, restaurant gastronomique et accès direct à la plage.
Site officiel : https://www.hotel-le-richelieu.com


Hôtel Les Grenettes – Sainte-Marie-de-Ré
Hôtel 4 étoiles niché dans un parc arboré de 7 hectares, à deux pas de l’océan. Piscine, terrain de tennis, hébergements familiaux et atmosphère conviviale.
Site officiel : https://www.lesgrenettes.com

Résidence de l’Arsenal Royal – Rochefort
Dans l’ancien hôpital de la marine, au cœur du quartier historique de Rochefort. Un lieu réhabilité en résidence hôtelière alliant charme patrimonial et confort contemporain.
Site officiel : https://www.arsenalroyal.com

Hôtel Les Bois Flottais – Le Bois-Plage-en-Ré
Établissement à taille humaine, entre plage et village. Piscine chauffée, décoration soignée et accueil chaleureux. Idéal pour une hôtellerie douce et élégante.
Site officiel : https://www.lesboisflottais.com

Hôtel François Premier – Cognac
Hôtel 4 étoiles dans un bâtiment XIXe rénové, à deux pas des maisons de cognac. Style contemporain chic, spa et bar à cocktails réputé.
Site officiel : https://www.hotelfrancoispremier.fr

Hôtel Atlantic – Châtelaillon-Plage
Face à l’océan, cet hôtel 3 étoiles propose une ambiance familiale et des chambres avec vue sur mer. Accès direct à la plage et restaurant en terrasse.
Site officiel : https://www.hotel-atlantic-chatelaillon.com

Hôtel Les Brises – La Rochelle
Hôtel 3 étoiles situé en bord de mer, à 20 minutes à pied du centre historique. Chambres lumineuses, terrasses privatives et vue imprenable sur l’Atlantique.
Site officiel : https://www.hotel-lesbrises.com

Hôtel Le Galet Bleu – Fouras
Petit hôtel de charme face à la mer, dans la station balnéaire familiale de Fouras. Atmosphère simple et reposante, proximité immédiate de la plage et du marché.
Site officiel : https://www.legaletbleu.com

Château de Crazannes – Crazannes
Demeure historique transformée en hôtel et lieu de réception. Chambres dans le château ou les dépendances, grand parc, mobilier d’époque et esprit romantique.
Site officiel : https://www.chateau-crazannes.fr

Cette sélection témoigne de la richesse hôtelière de la Charente-Maritime, entre tradition maritime, élégance insulaire, patrimoine réhabilité et tourisme balnéaire. Un territoire à fort potentiel pour développer un projet hôtelier ancré dans la douceur atlantique.

RETROUVEZ NOS OFFRES DE VENTE D'HOTELS SUR TOUTE LA FRANCE 
UNE RECHERCHE SPECIFIQUE CONTACTEZ-NOUS