Le département de la Corse du Nord

Le département de la Haute-Corse se situe au nord de l’île de Corse, en région Corse. Il couvre une superficie d’environ 4 666 km². Selon les derniers recensements, sa population est estimée à près de 181 000 habitants au 1?? janvier 2024 (données 2022). La dynamique démographique est contrastée : relativement soutenue sur le littoral et dans certaines microrégions attractives, elle demeure plus fragile dans l’intérieur montagneux.

La préfecture est Bastia, qui concentre environ 48 000 habitants et constitue le principal pôle urbain, économique et portuaire du département. Corte, ancienne capitale historique de la Corse, occupe une place centrale dans l’intérieur de l’île. D’autres communes structurantes se distinguent, notamment Calvi et L'Île-Rousse en Balagne. La Haute-Corse est limitrophe du département de la Corse-du-Sud et bordée sur toute sa façade orientale et septentrionale par la mer Tyrrhénienne.

L’accessibilité du territoire repose sur plusieurs infrastructures majeures : les ports de Bastia et de L’Île-Rousse, l’aéroport de Bastia-Poretta Airport, ainsi qu’un réseau routier structurant mais contraint par le relief. L’intérieur du département demeure plus enclavé, avec des temps de parcours significatifs entre les vallées et le littoral, ce qui influe directement sur l’organisation économique et touristique. L’économie de la Haute-Corse s’appuie sur le tourisme, l’agriculture insulaire (viticulture, arboriculture, élevage), l’artisanat, les services et les activités liées à la mer. Le tourisme représente un pilier essentiel, avec une forte saisonnalité estivale, complétée par un attrait croissant pour le tourisme de pleine nature et de moyenne montagne.

Parmi les atouts touristiques majeurs figurent le Cap Corse, la Balagne et ses villages perchés, la citadelle de Calvi, la vallée de la Restonica à proximité de Corte, ainsi que les plages du littoral oriental. Les amateurs de randonnée, de patrimoine, de gastronomie et d’expériences authentiques y trouvent une destination particulièrement recherchée.

La Haute-Corse incarne un territoire à forte identité, entre mer et montagne, conciliant attractivité touristique, préservation des paysages et maintien d’un tissu local vivant. Elle fait face à des enjeux structurels importants, notamment en matière de mobilité, de logement et de transmission des activités, tout en valorisant son cadre naturel exceptionnel et son ancrage culturel.

Données chiffrées

 

Nombre et capacité des hôtels

  Selon ce tableau, au 1er janvier 2025, la haute Corse dispose de 217 hôtels offrant un total de 5644 chambres.

    

 

Evolution

 

  Le nombre total d’hôtels en Corse-du-Nord (Haute-Corse) demeure globalement stable sur la période 2023–2025, avec de légères fluctuations. Il passe de 214 établissements en 2023 à 208 en 2024, avant de remonter à 217 en 2025. Cette évolution traduit un marché hôtelier résilient, marqué par des ajustements ponctuels (fermetures temporaires, reventes, reclassifications) plutôt que par une contraction structurelle de l’offre.

Le segment des hôtels 1 étoile reste très marginal sur l’ensemble de la période, avec seulement 2 établissements en 2023 et 2024, puis 3 en 2025. Cette faible représentation est cohérente avec le positionnement touristique de la Haute-Corse, davantage orienté vers une hôtellerie de charme, de confort intermédiaire ou haut de gamme, que vers l’hébergement strictement économique.

Les hôtels 2 étoiles connaissent une baisse notable entre 2023 et 2024, passant de 38 à 33 établissements, puis se stabilisent en 2025. Ce recul peut s’expliquer par des reclassifications vers le non-classé, des montées en gamme, ou des sorties de marché d’établissements anciens, parfois confrontés à des contraintes de mise aux normes ou de transmission.

Le cœur du parc hôtelier reste constitué par les hôtels 3 étoiles, qui représentent la catégorie la plus importante. Leur nombre reste très stable, avec 97 établissements en 2023, 94 en 2024 et 96 en 2025. Ce segment correspond parfaitement à la demande dominante en Haute-Corse : une clientèle touristique recherchant un bon niveau de confort, souvent dans des établissements indépendants, bien intégrés dans leur environnement local, aussi bien sur le littoral que dans l’intérieur.

Les hôtels 4 étoiles affichent une dynamique clairement positive, passant de 26 établissements en 2023 à 27 en 2024, puis 31 en 2025. Cette progression témoigne d’une montée en gamme progressive de l’offre, portée par l’attractivité touristique du territoire, notamment en Balagne, dans le Cap Corse et autour de Bastia, ainsi que par des projets de rénovation et de repositionnement.

Le segment des hôtels 5 étoiles, bien que quantitativement limité, est également en progression, avec 6 établissements en 2023 et 2024, puis 8 en 2025. Cette évolution confirme le développement d’une offre haut de gamme et premium, en lien avec une clientèle à fort pouvoir d’achat, française et internationale, sensible à l’expérience, au cadre naturel et à l’identité insulaire.

Enfin, les hôtels non classés représentent une part significative et stable du parc, avec 45 établissements en 2023, 46 en 2024 et 2025. Cette proportion élevée est caractéristique de la Haute-Corse, où de nombreux hôtels indépendants, souvent familiaux, font le choix de ne pas recourir au classement Atout France, tout en conservant une clientèle fidèle.

Dans l’ensemble, le parc hôtelier de la Corse-du-Nord apparaît solide et en légère évolution qualitative, marqué par une montée en gamme progressive et une stabilité globale du nombre d’établissements.

Cette structure est pleinement cohérente avec le positionnement du territoire sur un tourisme à forte valeur ajoutée, combinant mer, montagne, patrimoine et authenticité, tout en posant des enjeux importants en matière de transmission, de saisonnalité et de modernisation des établissements.


            

 

Taux d’occupation

 

Évolution des taux d'occupation :

Le tableau présente l’évolution des taux d’occupation moyens observés dans les hôtels de la Corse-du-Nord entre 2019 et 2024, mettant en évidence les effets de la crise sanitaire puis la reprise progressive de l’activité touristique.

En 2019, le taux d’occupation moyen s’établissait à 49,16 %, traduisant un niveau de fréquentation déjà soutenu pour un territoire insulaire à forte vocation touristique. La saisonnalité est marquée, avec des pics très élevés en été (82,80 % en août, 74,00 % en septembre) et des niveaux plus modérés en hiver, notamment en janvier et décembre.

L’année 2020 connaît un effondrement brutal du taux moyen, qui chute à 16,54 %, conséquence directe de la crise Covid-19. De nombreux mois affichent un taux nul, traduisant des fermetures administratives quasi totales du parc hôtelier, notamment de janvier à juin, puis à nouveau en fin d’année.

En 2021, la reprise reste incomplète avec un taux moyen de 33,09 %. L’activité se concentre très fortement sur la période estivale, avec des niveaux élevés en juillet (65,20 %) et août (81,50 %), tandis que le début d’année reste marqué par des restrictions importantes. Cette configuration confirme le rôle déterminant de l’été dans l’économie hôtelière insulaire.

En 2022, le redressement est net, avec un taux moyen de 47,35 %, proche du niveau d’avant-crise. La fréquentation redevient plus homogène sur l’année, en particulier au printemps et à l’automne. Les mois d’été retrouvent des niveaux élevés, notamment août (82,80 %) et juillet (69,90 %), traduisant un retour massif de la clientèle touristique.

En 2023, la situation se stabilise à un niveau élevé, avec un taux moyen de 46,48 %. L’été reste le moteur principal de l’activité, mais l’arrière-saison confirme également sa solidité, avec 71,90 % en septembre et 45,70 % en octobre. L’hiver demeure plus calme, bien que les taux restent supérieurs à ceux observés dans de nombreux départements continentaux.

En 2024, l’amélioration se poursuit avec un taux moyen de 48,38 %, confirmant la consolidation de la reprise. Les performances estivales sont particulièrement élevées (80,40 % en août, 66,60 % en juillet, 76,00 % en septembre), tandis que le printemps progresse sensiblement, notamment en avril et mai. L’hiver reste structurellement plus faible, mais sans rupture majeure.

Globalement, l’évolution des taux d’occupation hôtelière en Corse-du-Nord met en évidence une forte résilience du territoire après la crise sanitaire. La reprise est progressive mais solide, portée par une attractivité touristique durable, une saison estivale très performante et un allongement progressif de la fréquentation sur le printemps et l’arrière-saison, caractéristiques d’un territoire insulaire à forte valeur touristique.

 

Attractivité – Lieux touristiques

  Le département de la Haute-Corse, situé au nord de l’île de Corse, constitue une destination touristique majeure, reconnue pour la diversité de ses paysages, la richesse de son patrimoine et la qualité de ses sites naturels et culturels. Entre mer et montagne, il offre une grande variété d’expériences touristiques, allant du balnéaire à la randonnée de haute montagne, en passant par la découverte patrimoniale.

Parmi les sites et espaces incontournables figurent notamment :

• Le Parc naturel régional de Corse : vaste territoire protégé couvrant une grande partie de l’intérieur de l’île, il offre des paysages spectaculaires, une biodiversité remarquable et un réseau dense de sentiers de randonnée, dont plusieurs étapes du GR20.
• La vallée de la Restonica : site emblématique aux portes de Corte, réputé pour ses gorges, ses piscines naturelles et ses lacs d’altitude (Melo et Capitello), très fréquenté par les amateurs de nature et de montagne.
• La citadelle de Corte : haut lieu de l’histoire corse, perchée sur un piton rocheux, elle abrite le musée de la Corse et constitue un pôle culturel et universitaire majeur de l’île.
• Le Cap Corse : presqu’île sauvage et préservée, célèbre pour ses villages perchés, ses tours génoises, ses marines et ses paysages contrastés entre mer et maquis.
• La Balagne, autour de Calvi et L'Île-Rousse : région très touristique, réputée pour ses plages, ses villages authentiques, son patrimoine religieux et son arrière-pays agricole.
• La citadelle de Calvi : forteresse emblématique dominant la baie, associée à l’histoire génoise et au mythe de Christophe Colomb.
• Les plages du littoral oriental, de Bastia à Aléria, offrant de longues étendues de sable, une accessibilité facilitée et une fréquentation familiale.
• Le site antique d’Aléria : vestiges romains et musée archéologique retraçant l’histoire antique de la Corse.

La Haute-Corse bénéficie ainsi d’un positionnement touristique complet, combinant patrimoine historique, nature préservée, activités de plein air et attractivité balnéaire. Cette diversité constitue un atout structurant pour le développement touristique du territoire, tout en répondant à une demande croissante de tourisme durable, expérientiel et authentique.  

 

10 hôtels inspirants en Haute-Corse pour futurs hôteliers

Située au nord de l’île de Beauté, la Haute-Corse séduit par l’alliance singulière entre mer et montagne, la diversité de ses micro-régions (Balagne, Cap Corse, Nebbio, Centre Corse) et un patrimoine naturel et culturel très préservé. L’hôtellerie y repose majoritairement sur des établissements indépendants, souvent familiaux, qui valorisent l’identité corse, le paysage et l’expérience client.
De Bastia à Calvi, de Saint-Florent au Cap Corse, voici une sélection de 10 hôtels inspirants pour tout porteur de projet souhaitant s’implanter en Haute-Corse.

• La Signoria – Calvi

Hôtel 5 étoiles installé dans une ancienne demeure génoise, au cœur d’un vaste parc arboré. Spa, gastronomie et positionnement très haut de gamme.
Site officiel : https://www.hotel-la-signoria.com

• La Villa Calvi – Calvi

Hôtel 5 étoiles emblématique de la Balagne, dominant la baie de Calvi. Architecture contemporaine, piscines, spa et restauration gastronomique.
Site officiel : https://www.lavillacalvi.com

• Hôtel Demeure Castel Brando – Cap Corse

Hôtel de charme 4 étoiles dans une demeure patricienne du XVIII? siècle. Jardin, piscine et ambiance patrimoniale raffinée.
Site officiel : https://www.castelbrando.com

• Hôtel Misíncu – Cap Corse

Hôtel 5 étoiles écoresponsable, entièrement réhabilité, en bord de mer. Concept lifestyle, spa, restaurant locavore et intégration paysagère remarquable.
Site officiel : https://www.hotel-misincu.fr

• Hôtel des Gouverneurs – Bastia

Hôtel 4 étoiles situé dans la citadelle de Bastia, avec vue panoramique sur la mer. Spa, piscine intérieure et clientèle mixte loisirs / affaires.
Site officiel : https://www.hotel-gouverneurs-bastia.com

• Hôtel La Roya – Saint-Florent

Hôtel 4 étoiles en bord de plage, bénéficiant d’un emplacement stratégique dans le Nebbio. Piscine, restaurant et clientèle fidèle.
Site officiel : https://www.laroya.com

• Casa Paradisu – Nebbio

Hôtel de charme 4 étoiles, à taille humaine, avec vue dominante sur le golfe de Saint-Florent. Suites, piscine et atmosphère intimiste.
Site officiel : https://www.casaparadisu.com

• A Casa di Mà – Balagne

Hôtel 4 étoiles contemporain, très bien intégré dans son environnement. Piscine, spa, restaurant et vue exceptionnelle sur la baie de Calvi.
Site officiel : https://www.acasadima.com

• Hôtel Mariana – Calvi

Hôtel 3 étoiles urbain, bien positionné, avec piscine sur le toit et vue sur la citadelle. Exemple d’hôtellerie indépendante performante.
Site officiel : https://www.hotelmariana.com

• Hôtel San Pellegrino – Plaine orientale

Hôtel 3 étoiles en bord de mer, à forte capacité, adapté à une clientèle familiale et de groupes. Illustration d’un modèle économique saisonnier maîtrisé.
Site officiel : https://www.hotel-santapellegrino.com


Cette sélection reflète la diversité de l’hôtellerie haut-corse : hôtels de prestige, établissements de charme, concepts écoresponsables, structures familiales ou hôtels balnéaires.

La Haute-Corse constitue un territoire particulièrement inspirant pour des projets hôteliers différenciants, à condition d’intégrer les enjeux propres à l’insularité, à la saisonnalité et à la préservation des paysages.