Lourdes est une ville emblématique du tourisme religieux en France, attirant chaque année des millions de pèlerins et de visiteurs. Lourdes compte au 1^er janvier 2024 : 121 hôtels. Toutefois, une grande partie de ces hôtels a été construite entre les années 1950 et 1970, à une époque où le tourisme religieux connaissait une croissance exponentielle. Aujourd'hui, beaucoup de ces établissements montrent des signes évidents de vieillissement : infrastructures obsolètes, manque de modernité dans les chambres, absence d'équipements de confort contemporain, etc.

Evolution du parc hôtelier à Lourdes

Le parc hôtelier de Lourdes compte au 1^er janvier 2024121 établissements avec 9 037 chambres.




 

Evolution du parc hôtelier à Lourdes de sur 10 ans.

L'évolution des catégories d'hôtels à Lourdes sur la période 2014-2024 montre une transformation significative du parc hôtelier, marquée par une réduction globale du nombre d'hôtels, mais également par une montée en gamme de certaines catégories.

• Hôtels 1 et 2 étoiles - Diminution marquée : Les hôtels de catégories 1 et 2 étoiles ont connu une forte diminution. Les hôtels 1 étoile sont passés de 7 en 2014 à 4 en 2024, tandis que les hôtels 2 étoiles ont chuté de 39 à 18.
  
  
• Hôtels 3 étoiles - Diminution relative : Le nombre d'hôtels 3 étoiles est passé de 76 en 2014 à 55 en 2024.
  
  
• Hôtels 4 étoiles - Augmentation modérée : Contrairement aux autres catégories, les hôtels 4 étoiles ont augmenté en nombre, passant de 11 en 2014 à 17 en 2024.
  
  
• Hôtels 5 étoiles - Émergence récente : La création d'un hôtel 5 étoiles en 2021 est un indicateur important de la montée en gamme du parc hôtelier à Lourdes.
  
  

Sources : INSEE

 

Comment expliquer cette montée en gamme ?

 

• Réponse à la demande du marché : Lourdes, accueillant des millions de pèlerins chaque année, a vu évoluer les attentes de sa clientèle. De plus en plus, les visiteurs, y compris ceux venant de l'étranger, recherchent des séjours confortables, voire luxueux, pour rendre leur expérience spirituelle plus agréable. Cela a poussé certains hôteliers à investir dans la modernisation de leurs établissements pour passer à des catégories supérieures comme les 4 et 5 étoiles.
• Modifications des normes de classement : Les changements dans les normes de classement hôtelier en France, avec des critères plus stricts et une valorisation des services haut de gamme, ont encouragé certains hôtels à Lourdes à monter en gamme. Pour rester compétitifs et attirer une clientèle plus fortunée, certains établissements ont choisi d'investir dans des rénovations pour améliorer leur classification, visant ainsi une reconnaissance nationale et internationale?.
• Stratégie des hôteliers locaux : Conscients du vieillissement de leurs infrastructures, plusieurs hôteliers à Lourdes ont pris la décision stratégique de rénover leurs établissements pour les adapter aux standards modernes. Cela inclut l'ajout de services comme des spas, des restaurants gastronomiques, et des chambres mieux équipées, répondant ainsi aux nouvelles attentes des clients qui sont de plus en plus diversifiés?.
  
  

Sources : Doubs Tourisme Pro, Hospitality ON, Xerfi, L'Hôtellerie Restauration

 

Comment expliquer la baisse du nombre d’hôtel ?

• Vieillissement des infrastructures et normes plus strictes : Beaucoup d'hôtels à Lourdes, construits dans les décennies passées, n'ont pas été modernisés pour répondre aux standards actuels. Ce vieillissement, combiné à des normes de classification plus rigoureuses imposées par les autorités françaises, a rendu difficile la conformité de ces établissements aux exigences contemporaines. Les coûts élevés de rénovation pour se conformer aux nouvelles normes ont conduit certains propriétaires à fermer leurs établissements plutôt qu'à investir dans des mises à jour coûteuses?.
• Changement dans la demande touristique : Les attentes des pèlerins et des touristes ont évolué, avec une demande croissante pour des hébergements de qualité supérieure et des services modernes. Les hôtels n'ayant pas pu s'adapter à ces nouvelles attentes se sont trouvés en difficulté, d'autant plus que la concurrence avec des alternatives comme les locations entre particuliers s'est intensifiée.
• Concentration et rationalisation du marché : Le marché hôtelier à Lourdes a également vu une concentration, où des hôtels plus grands et modernisés ont absorbé la clientèle des établissements fermés. Cette tendance à la consolidation s'est traduite par une réduction du nombre total d'hôtels.

 

Fréquentation touristique à Lourdes

 

Source : Office de Tourisme de Lourdes - Observatoire touristique?(Office de Tourisme de Lourdes, site pro,Office de Tourisme de Lourdes, site pro).

  L'évolution de la fréquentation touristique à Lourdes au cours de la dernière décennie reflète une dynamique complexe, marquée par des fluctuations significatives.

De 2014 à 2019, Lourdes a connu une légère baisse de fréquentation, avec une diminution progressive des nuitées, passant de 2,7 millions en 2014 à 2,3 millions en 2017, avant une légère reprise en 2018 et 2019. Cette période a été caractérisée par des défis liés à la modernisation des infrastructures et à la diversification des visiteurs, tout en restant fortement dépendante des pèlerinages religieux.

L'impact de la pandémie de COVID-19 en 2020 a entraîné une chute drastique de la fréquentation, avec seulement 500 000 nuitées enregistrées cette année-là, soit une réduction de près de 80 % par rapport à l'année précédente.
Depuis 2021, la ville a amorcé une reprise progressive, atteignant 2,2 millions de nuitées en 2023. Cette reprise a été soutenue par le retour des pèlerinages et des initiatives pour améliorer l'offre touristique, notamment par la montée en gamme des infrastructures hôtelières. Les perspectives pour 2024 sont optimistes, avec une attente de stabilisation et de légère croissance, à condition que les conditions économiques et sanitaires restent favorables.

 

Pourquoi faut-il investir dans l’hôtellerie à Lourdes

Investir dans un hôtel à Lourdes présente plusieurs avantages stratégiques qui rendent cette destination particulièrement attrayante pour les investisseurs :

• Attractivité mondiale : Lourdes reste l'une des principales destinations de pèlerinage au monde, attirant des millions de visiteurs chaque année. Cette affluence garantit une demande continue pour les hébergements, offrant une base solide pour un retour sur investissement stable.
• Prix d'achat attractifs : Le marché hôtelier à Lourdes est actuellement marqué par des prix relativement bas, notamment en raison de la nécessité de moderniser de nombreux établissements. Cela permet aux investisseurs d'acquérir des hôtels fonds et murs à des coûts avantageux (entre 11 000 € et 18 000 € la chambre), avec un potentiel significatif de plus-value après rénovation?.
• Potentiel de développement : Les hôtels de Lourdes, en particulier ceux situés près des sanctuaires, offrent un fort potentiel de développement. Des subventions et des programmes d'aide sont également disponibles pour soutenir la modernisation des établissements, ce qui peut augmenter la rentabilité à long terme?.
• Résilience du marché : Malgré les défis posés par la pandémie de COVID-19, le marché hôtelier de Lourdes a montré une résilience notable, avec des signes de reprise rapide. Les perspectives pour 2024 indiquent une stabilisation et une potentielle augmentation de la fréquentation, renforçant ainsi l'attractivité pour les investisseurs.

    Lourdes, en pleine transformation, voit son parc hôtelier évoluer vers une montée en gamme malgré une baisse du nombre d'établissements. La reprise progressive de la fréquentation et les opportunités d'investissement à des prix attractifs font de cette ville un choix stratégique pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur une destination touristique résiliente et en renouvellement.


  Vous cherchez un hôtel à la vente à Lourdes contactez nous