Spécialiste de l’évaluation et de la transaction hôtelière, nous vous présentons le marché hôtelier du Pas-de-Calais.

Le département du Pas-de-Calais

Le département du Pas-de-Calais, situé dans la région Hauts-de-France, est un territoire marqué par son histoire, sa culture et ses paysages variés. Avec une superficie de 6 671 km², il s'étend des vastes plaines agricoles de l’Artois aux côtes escarpées du littoral de la Côte d’Opale, offrant des panoramas spectaculaires comme ceux du Cap Blanc-Nez et du Cap Gris-Nez.
Avec une population d’environ 1,44 million d’habitants, le Pas-de-Calais est l’un des départements les plus peuplés de France. Il comprend des villes dynamiques comme Arras, Boulogne-sur-Mer, Calais, Béthune et Lens, qui jouent un rôle clé dans l’économie régionale. Situé à proximité de l’Île-de-France, de la Belgique et de l’Angleterre, il bénéficie d’un positionnement stratégique au cœur des échanges européens.

L’accessibilité du Pas-de-Calais est un atout majeur. Il est traversé par l’autoroute A1, qui relie Lille à Paris, et par l’A26, qui dessert Arras et Calais. Le département bénéficie également du Tunnel sous la Manche, qui permet une liaison rapide avec le Royaume-Uni via l’Eurotunnel. De plus, le port de Calais, l’un des plus importants d’Europe, assure un trafic maritime intense. Le TGV Nord-Europe met Arras et Calais à moins d’une heure de Paris.

En matière de patrimoine et tourisme, le Pas-de-Calais offre de nombreux sites remarquables. Arras, avec ses places baroques et son beffroi classé à l’UNESCO, est un joyau architectural. Boulogne-sur-Mer, premier port de pêche de France, abrite Nausicaá, le plus grand aquarium d’Europe. Le Louvre-Lens, antenne du célèbre musée parisien, attire des milliers de visiteurs chaque année. Le département est également marqué par l’histoire avec les sites mémoriaux de la Grande Guerre, comme la nécropole de Notre-Dame-de-Lorette et le mémorial canadien de Vimy.
Le Pas-de-Calais possède une économie diversifiée, historiquement marquée par les industries minières, aujourd’hui reconverties en pôles culturels et économiques. L’activité portuaire, l’agriculture et la logistique jouent également un rôle central, notamment grâce au Channel Hub de Calais et aux infrastructures de transport reliant l’Europe du Nord à la France.
Côté gastronomie, le Pas-de-Calais est réputé pour ses spécialités locales comme le welsh, la carbonade flamande, le maroilles, les gaufres de Lille et les bières artisanales. La Côte d’Opale, avec ses ports de pêche, met aussi à l’honneur les produits de la mer, notamment les poissons et fruits de mer frais.
Avec son riche patrimoine, son dynamisme économique et son cadre naturel unique, le Pas-de-Calais est un département à la fois authentique et tourné vers l’avenir, attirant habitants et visiteurs en quête d’histoire, de culture et de grands espaces.

 

Données chiffrées

 

Nombre et capacité des hôtels

 

 
Evolution





Le tableau présente l’évolution du nombre d’hôtels dans le département du Pas-de-Calais entre 2023 et 2026. En 2023, le parc hôtelier compte 209 établissements. Il recule à 200 en 2024, puis à 193 en 2025, niveau qui se maintient en 2026. La tendance globale est donc orientée à la baisse, avec une contraction de 16 établissements sur la période.

• Les hôtels 1 étoile diminuent légèrement, passant de 6 établissements en 2023 à 5 en 2025 et 2026. Cette catégorie reste marginale dans la structure départementale.
• Les 2 étoiles progressent en 2024 (51 établissements contre 46 en 2023), avant de se stabiliser à 49 en 2025 et 2026. Malgré une légère correction, cette catégorie conserve un poids significatif dans le parc.
• Les 3 étoiles constituent le segment dominant. Leur nombre passe de 70 en 2023 à 75 en 2024 et 2025, puis 74 en 2026. Cette stabilité à un niveau élevé confirme la prépondérance du milieu de gamme, particulièrement adapté au littoral et au tourisme domestique.
• Les 4 étoiles progressent régulièrement, de 19 établissements en 2023 à 21 en 2026. Cette évolution traduit une montée en gamme progressive du parc, notamment sur la Côte d’Opale.
• Les 5 étoiles restent stables avec 2 établissements sur toute la période, représentant un segment luxe limité mais structurant en image.
• Les établissements non classés enregistrent une baisse marquée, passant de 66 en 2023 à 42 en 2025 et 2026. Cette diminution importante traduit soit des fermetures, soit des démarches de classement vers des catégories officielles.
  
  

En synthèse, le Pas-de-Calais connaît une légère contraction quantitative de son parc hôtelier, mais une amélioration qualitative avec un renforcement des catégories 3 et 4 étoiles et une réduction significative des non classés. La structure demeure majoritairement orientée vers le milieu de gamme, cohérente avec un territoire fortement porté par le tourisme balnéaire et les courts séjours.

Taux d’occupation

Le tableau présente les taux d’occupation mensuels des hôtels du département du Pas-de-Calais entre 2019 et 2025 (source INSEE).

• En 2019, le taux d’occupation moyen s’établissait à 57,80 %, traduisant un marché solide, porté à la fois par la Côte d’Opale, le tourisme de mémoire et les flux transmanche.
• En 2020, la crise sanitaire provoque une chute marquée avec une moyenne annuelle de 18,38 %, malgré une relative résistance estivale (62,00 % en juillet et 64,50 % en août), liée au tourisme domestique.
• En 2021, la reprise demeure progressive avec une moyenne de 36,08 %, l’activité redémarrant principalement à partir du second semestre.
• En 2022, le département dépasse son niveau d’avant-crise avec une moyenne de 59,88 %, confirmant un fort rebond du littoral et des destinations balnéaires.
• En 2023, la dynamique se consolide avec 60,74 %, puis 60,14 % en 2024, traduisant une stabilisation à un niveau structurel supérieur à 2019.
• En 2025, la moyenne atteint 61,48 %, soit le niveau le plus élevé de la période observée. Le marché apparaît désormais installé sur un palier haut.

La saisonnalité est plus marquée que dans le Nord ou l’Oise. Les pics se concentrent de mai à septembre, avec des niveaux dépassant régulièrement 70 % en juin, juillet, août et septembre (jusqu’à 73,80 % en septembre 2023 et 73,70 % en août 2024). Les mois d’hiver restent plus modérés, oscillant entre 48 % et 55 % en période stabilisée, ce qui confirme la dépendance partielle au tourisme balnéaire. En synthèse, le Pas-de-Calais présente un marché hôtelier particulièrement résilient, fortement soutenu par le littoral et le tourisme domestique. Depuis 2022, les performances dépassent les niveaux pré-Covid, avec une moyenne stabilisée autour de 60–61 %, traduisant un territoire attractif et dynamique pour des projets hôteliers orientés loisirs et week-end.  

 

Attractivité – Lieux touristiques

  Voici une liste non exhaustive des lieux touristiques dans le département du Pas-de-Calais, accompagnée de leur fréquentation annuelle :

 

• Le Mémorial de Vimy : plusieurs milliers de visiteurs par an pour ce mémorial qui honore les soldats canadiens morts pendant la Première Guerre mondiale.
• Les remparts de Montreuil-sur-Mer : plusieurs milliers de visiteurs par an pour cette ville fortifiée, qui a inspiré Victor Hugo pour son roman "Les Misérables".
• Le Cap Blanc-Nez : très fréquenté par les touristes, ce cap offre une vue imprenable sur la Manche et sur la côte anglaise.
• Le musée du Louvre-Lens : plusieurs centaines de milliers de visiteurs par an pour ce musée qui abrite des œuvres d'art de renommée mondiale, dans un bâtiment moderne conçu par l'architecte japonais SANAA.
• Le site des Deux-Caps : très fréquenté par les randonneurs et les amoureux de la nature, ce site offre des paysages naturels spectaculaires sur les caps Blanc-Nez et Gris-Nez.
• La nécropole nationale de Notre-Dame-de-Lorette : plusieurs milliers de visiteurs par an pour cette nécropole qui honore les soldats morts pendant la Première Guerre mondiale.
• Le Musée de la Coupole : plusieurs milliers de visiteurs par an pour ce musée qui retrace l'histoire de la Seconde Guerre mondiale et du site de lancement de V2, situé dans le village d'Helfaut.

 

 

10 hôtels dans le Pas-de-Calais pour inspirer repreneurs et créateurs : entre littoral, patrimoine et villes d’art

  Voici une sélection de 10 hôtels inspirants situés dans le département du Pas-de-Calais, offrant une diversité d’approches pour les professionnels de l’hôtellerie. Des établissements balnéaires de la Côte d’Opale aux hôtels urbains et maisons de charme, chacun propose une atmosphère particulière et une expérience unique pour les voyageurs.

• Hôtel Barrière Le Westminster – Le Touquet-Paris-Plage
  Hôtel 5 étoiles emblématique de la station, mêlant architecture Art déco, spa et restauration gastronomique. Clientèle loisirs haut de gamme et événements.
  Site officiel : https://www.hotelsbarriere.com
• Novotel Thalassa Le Touquet – Le Touquet-Paris-Plage
  Hôtel 4 étoiles en front de mer avec centre de thalassothérapie. Positionnement bien-être et séjours détente face à la Manche.
  Site officiel : https://all.accor.com
• Hôtel Red Fox – Le Touquet-Paris-Plage
  Hôtel 3 étoiles contemporain en centre-ville, adapté aux courts séjours et au tourisme familial. Emplacement stratégique à proximité de la plage et des commerces.
  Site officiel : https://www.hotel-redfox.com
• Najeti Hôtel du Parc – Neufchâtel-Hardelot
  Hôtel 3 étoiles niché dans un parc arboré, proche du golf d’Hardelot. Positionnement nature et week-end, clientèle loisirs et séminaires.
  Site officiel : https://www.najeti.fr
• Château de Montreuil – Montreuil-sur-Mer
  Hôtel de charme installé dans une demeure historique, membre Relais & Châteaux. Ambiance intimiste et gastronomie reconnue.
  Site officiel : https://www.chateaudemontreuil.com
• Hôtel Atlantic – Wimereux
  Hôtel 4 étoiles en bord de mer, avec restaurant gastronomique et vue sur la Manche. Produit balnéaire haut de gamme, attractif pour séjours courts et clientèle régionale.
  Site officiel : https://www.atlantic-wimereux.fr
• Hôtel Meurice – Calais
  Hôtel 3 étoiles de style britannique, situé en centre-ville. Clientèle mixte tourisme et transit transmanche.
  Site officiel : https://www.hotel-meurice.fr
• Hôtel La Chartreuse du Val Saint-Esprit – Gosnay
  Domaine hôtelier 4 étoiles installé dans un ancien monastère entouré d’un parc. Hébergement, restauration gastronomique et réceptions.
  Site officiel : https://www.val-saint-esprit.com
• Ibis Styles Arras Centre – Arras
  Hôtel 3 étoiles moderne à proximité des places classées UNESCO. Positionnement urbain, clientèle affaires et tourisme culturel.
  Site officiel : https://all.accor.com
• Hôtel de l’Univers – Arras
  Hôtel 4 étoiles installé dans un ancien monastère du XVIIe siècle, en cœur de ville. Architecture remarquable et capacité événementielle.
  Site officiel : https://www.hotel-univers-arras.com

Cette sélection illustre la richesse du marché hôtelier du Pas-de-Calais : stations balnéaires structurées, patrimoine religieux reconverti, hôtels urbains dynamiques et établissements bien-être. Le département bénéficie d’un double flux touristique, littoral et culturel, offrant des opportunités variées de reprise ou de repositionnement.  


 

Vous souhaitez évaluer, acheter ou vendre un hôtel : Contactez-nous